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  • 什么是房地產(chǎn)融資

    憶云氏

    房地產(chǎn)融資的渠道:

    1. 銀行貸款

    年利率理論上為8%到10%,詳細的請參考基準利率,加上各種亂七八糟的成本,什么以貸轉(zhuǎn)存,中介費,顧問費等,貸款的總成本約為年10%到15%。

    2. 信托公司

    利率加財務(wù)顧問費再加各種亂七八糟的費用,總?cè)谫Y成本一般在年利率13%-23%之間。

    3. 券商資管

    與信托渠道十分相似,甚至很多從業(yè)人員都是從信托挖來的,但監(jiān)管方式和監(jiān)管部門都不同。成本結(jié)構(gòu)也和信托差不多,約為年利率15%-25%之間。資管計劃算是券商們的信托了,產(chǎn)品結(jié)構(gòu)書有時都可以抄,但是要記得只有銀行和信托可以放貸。

    4. 私募基金

    項目融資總成本約為年利率22%以上,資金量可大可小,幾千萬到幾十億都有。

    5. P2P借貸

    總財務(wù)成本在25%上下,不過風(fēng)險很高,集體跑路型。

    6. 高利貸

    什么是房地產(chǎn)融資

    房地產(chǎn)融資是除金融行業(yè)外,融資當中融資總金額最大的,也是融資產(chǎn)品最多,創(chuàng)新速率最快的。房地產(chǎn)具備金融屬性,是除了金融行業(yè)以外另一個借錢生錢的行業(yè),因此對于房地產(chǎn)的融資風(fēng)控也是非常嚴格的。在這種情況下,房地產(chǎn)融資因風(fēng)控的需要,形成兩種類型:①以公司為中心的融資。②以項目為中心的融資。除了這兩種以外,股權(quán)投融資也是很正常投資房地產(chǎn)的方式,但股權(quán)沒有保收益一說,更屬于投資類,所以我就不詳細說明了。

    什么是房地產(chǎn)融資

    房地產(chǎn)融資崗位前景和要求:

    ①地產(chǎn)融資最好懂投資。地產(chǎn)投資也最好懂融資。當然,如果可以,投資與融資崗位都可以做做,那今后地產(chǎn)投融資的能力集成就不成大問題了。
    ②建議做地產(chǎn)融資或者投資的同仁,不必急著去金融機構(gòu)。先在房地產(chǎn)實業(yè)扎扎實實學(xué)幾年再去金融機構(gòu),今后有的是賺錢的機會。而且更有核心競爭力,不會遇到瓶頸。正規(guī)大型金融機構(gòu)以后發(fā)展資管部門都必須配置懂投融資的地產(chǎn)人,而不是以前那樣粗曠式的土地抵押到手、假股真?zhèn)狡谕顺鼍腿f事大吉,更多的要輸出品牌、管理、人員與經(jīng)驗。
    ③在開發(fā)商投資崗位做的好不僅能去地產(chǎn)PE,還能在開發(fā)商混到副總級別。因此,在開發(fā)商,投資崗位比融資崗更加吃香,出路也更廣。

    ④在地產(chǎn)基金,投融資一體化,放在一個部門甚至相同的幾個人做是未來趨勢。地產(chǎn)投融資本質(zhì)是溝通實業(yè)(地產(chǎn))與非實業(yè)(金融、法律、財會)的橋梁,其地位本就至關(guān)重要,募投管退能全懂最佳。

    什么是房地產(chǎn)融資

    當然,房地產(chǎn)融資也是有很高風(fēng)險的,融資并沒有那么容易:

    鑒于次級證券在美國的失敗,一直采取穩(wěn)健政策的中國政府并不敢放任房地產(chǎn)融資。于是政府開始限制房地產(chǎn)信托發(fā)行、限制房地產(chǎn)銀行信貸、禁止房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行私募債等等。要知道客觀上主體經(jīng)濟的薄弱在關(guān)鍵時候根本難以抵抗房市的崩潰。更何況
    ①房地產(chǎn)作為受地域限制的商品,供求不像一般商品。
    ②投資者并不像想象中的道德和理性,房地產(chǎn)融資的風(fēng)險連美國人都低估過,目前他們還處于那場風(fēng)暴的余波中。因此中國的保險行業(yè)水平更難以估算房地產(chǎn)融資的風(fēng)險。

    什么是房地產(chǎn)融資

    什么是房地產(chǎn)融資