如今，越來越多的人會選擇貸款買房，而雖說房貸最長期限有30年，但并非人人都能貸那么長期限的。那么房貸期限20年可以更改到30年嗎？

1、都知道房貸期限越長，分?jǐn)偟矫總€月的月供也會少點，還貸壓力就會減輕，這也是很多人房貸下來后想延長貸款期限的原因之一，畢竟誰都想讓自己的壓力小點，生活輕松點。

2、但是，這里要告訴的是，房貸期限并不能隨便更改的，畢竟銀行對不同資質(zhì)的貸款人制定不同的貸款期限，尤其是貸款人申請貸款時的年齡會影響房貸期限，年齡越大，貸款期限會越短。

3、目前很多銀行都是根據(jù)公式：法定退休年齡+5-申請貸款時的年齡，來計算貸款期限的。以我國法定退休年齡男性65周歲，女性60周歲為例可以計算出，想要貸款30年，男性申貸年齡≤40周歲，女性申貸年齡≤35周歲。

4、而如果是以申貸時的年齡計算出的貸款期限，符合最長30年貸款期限要求，這種情況是可以和銀行協(xié)商一下，看能不能將房貸期限延長。建議以以還款能力降低，收入減少為由向銀行示弱。銀行自然是希望貸款人能按時還款的，所以可能會同意延長貸款期限。

最后要提醒的是，就算銀行同意將房貸期限20年更改到30年，但對借款人來說貸款期限延長了10年的期限，意味著要多支付10年的利息，所以還是想清楚之后再做決定。