現(xiàn)如今大部分的購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)選擇房屋貸款，而目前主流的兩種貸款方式分別為房屋抵押貸款和按揭貸款，很多小伙伴對(duì)此表示不太清楚之間的區(qū)別，那么抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別呢？

1、貸款用途：如果向銀行申請(qǐng)抵押貸款，借款人需要以一定的抵押品作為物品保證才能取得貸款，而其用途可作為購(gòu)房以及其他用途，而按揭貸款則是借款人以所購(gòu)住房做抵押，并由購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，用途只能作為購(gòu)房，即為哪一套住房作按揭貸款的用途必須是購(gòu)買(mǎi)哪一套住房。

2、住房權(quán)證：抵押貸款中的房產(chǎn)一般是完全擁有產(chǎn)權(quán)證的住房，借款人已經(jīng)擁有住房的所有權(quán)了，而按揭貸款中的住房屬于購(gòu)買(mǎi)中的性質(zhì)，借款人未擁有住房的所有權(quán)。

3、貸款利率：抵押貸款屬于商業(yè)性質(zhì)的貸款，利率一般在上浮25%-30%之間，而按揭貸款最低可按相應(yīng)檔次基準(zhǔn)利率0.9倍的下浮利率執(zhí)行，可以低至7折。所以抵押貸款利率是高于按揭貸款的。

4、貸款期限：抵押貸款的最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年，而住房商業(yè)貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年，其中每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。

好了以上就是小編為大家列舉的抵押貸款和按揭貸款之間的四種不同之處，關(guān)于這兩者之間只能說(shuō)各有各的優(yōu)勢(shì)，大家在選擇貸款方式時(shí)應(yīng)從自身全方面進(jìn)行合理考慮，之后再去申請(qǐng)。