提前還貸其實對購房者和銀行來說，都沒有太大的好處。對購房者來說，沒達到一定還款時間就提前還款是要收取違約金的，還款達到一定時間的時候，提前還款又是不值得的。那么哪些情況不宜提前還貸呢？

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的預(yù)期年化利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的預(yù)期年化利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照最新預(yù)期年化利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

以上就是關(guān)于哪些情況不宜提前還貸的介紹了，希望可以給到大家一些參考。