二手房大家都不陌生，現(xiàn)在人們買(mǎi)房子大多數(shù)都會(huì)選擇二手房，因?yàn)槎址亢芏嗟胤蕉急容^的成熟，優(yōu)點(diǎn)比較多，所以人們才愿意去買(mǎi)，但是買(mǎi)二手房的過(guò)程還是很復(fù)雜的，每個(gè)步驟都非常的關(guān)鍵，那么買(mǎi)二手房需要什么流程呢？

1、找房源和看房。這個(gè)當(dāng)然是視個(gè)人的喜愛(ài)以及自身情況而定，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線(xiàn)下中介找房。無(wú)論購(gòu)房者是通過(guò)哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

2、買(mǎi)賣(mài)前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核。了解房屋情況。買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。也可以看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

3、查檔。買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢(xún)房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒(méi)有被抵押。建議各位購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕看了這一步驟，查清產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可是有關(guān)房子歸屬的大事。

4、確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金，若賣(mài)方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。辦理贖樓：賣(mài)方通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，這會(huì)產(chǎn)生一定擔(dān)保費(fèi)用和短期贖樓貸的利息。

5、簽訂正式合同。交付首期之后，就可簽訂正式二手房買(mǎi)賣(mài)合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。

買(mǎi)二手房的時(shí)候，要是涉及家具家電的話(huà)，我們要在合同中寫(xiě)好了條款，千萬(wàn)不要口頭協(xié)議，這樣是沒(méi)有法律效益的，要是選擇貸款買(mǎi)房的話(huà)，請(qǐng)?zhí)崆皽?zhǔn)備好資料，這樣交易才會(huì)順利完成。