養(yǎng)殖戶拆遷補償內容有哪些?
浩迪君
房屋拆遷補償一般都有比較清晰的標準,而農村的養(yǎng)殖場,既涉及到不能動的養(yǎng)殖圈舍、附屬設施,又涉及到貨物如存欄禽畜,那養(yǎng)殖場拆遷補償標準究竟是怎樣的呢?養(yǎng)殖戶拆遷補償內容有哪些呢?
1、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設施等的補償。我們所講的建筑物,一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。建筑物的補償標準是根據評估來確定的,一般禽畜圈舍及附屬設施根據建造成本價并結合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等,因為具有住房屬性,則要結合周邊的房屋價格進行評估。如果只是因環(huán)保關停,不拆除房屋和附屬設施,則不涉及房屋和附屬設施的補償,但是也要警惕的是一些地方先以環(huán)保的名義把養(yǎng)殖場關停,然后再以養(yǎng)殖場的建筑物涉嫌違建來拆違,從而規(guī)避拆遷補償?shù)男袨椤?/p>
2、養(yǎng)殖場停產停業(yè)損失。一般來說,規(guī)模養(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖,辦理了養(yǎng)殖證,有一些甚至是企業(yè)經營,有辦理營業(yè)執(zhí)照,而拆遷帶來的就是生產經營的中斷甚至是終止,面對這種情況,拆遷方應當基于養(yǎng)殖戶停產停業(yè)損失的補償。停產停業(yè)的損失的補償應該根據養(yǎng)殖場的經營收入、利潤,停產停業(yè)的時間長短等因素來進行評估。
3、對存欄禽畜的出清的補償。遇到拆遷,但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大,賣不上錢,而如果因為拆遷必須要處理,那這個損失應當由拆遷方補償給養(yǎng)殖戶,這就是存欄禽畜的出清補償。存欄禽畜的出清補償,一般是結合禽畜的種類、大小、市場價格來確定,如仔豬多少錢一頭,母豬多少錢一頭,種豬多少錢一頭,有一頭算一頭,有一只算一只,清點樹木,確定價格之后,算出補償金額。
4、養(yǎng)殖場搬遷補償。對于專業(yè)化經營的養(yǎng)殖場,拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖,而是需要重新物色新的位置,重建養(yǎng)殖場繼續(xù)養(yǎng)殖,這個時候,就會涉及到養(yǎng)殖場的社保、物品搬遷到新的場所,在搬遷過程中存在損耗的問題,這就需要對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。
5、獎勵?,F(xiàn)在很多地方拆遷,都喜歡設置各種獎勵,把獎勵弄的比補償本身還要高,其目的就是為了刺激被拆遷人積極簽約,盡早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過程中,既要看到獎勵的激勵性,也要看到補償本身的合理性。拆遷獎勵根據各地的政策制定,國家并沒有具體的規(guī)定,請認真了解拆遷公告等相關文件。
因環(huán)境保護的原因關?;蛘甙徇w養(yǎng)殖場,主要是執(zhí)行“十三五”生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃。很多地方,在禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場拆遷過程中,實行查處式的懲罰性關停和搬遷,只管完成上級交來的任務,卻對養(yǎng)殖戶的利益不管不顧,這樣做是違法的。