在如今，我們購(gòu)買房子的時(shí)候，一定要注意房產(chǎn)證的問(wèn)題，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，那么房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是很麻煩的，以后無(wú)法賣出和過(guò)戶，那么買房子為什么沒(méi)有房產(chǎn)證？下文就來(lái)帶大家了解一下。

1、質(zhì)量不合格：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說(shuō)只有驗(yàn)收合格的，開(kāi)發(fā)商才可將房屋交付給買房人使用。如果開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題，沒(méi)法通過(guò)政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒(méi)法辦理房產(chǎn)證。

2、五證不全：在買房之前，購(gòu)房者首先要看的就是開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，因?yàn)槲遄C不全的情況下，房子也是辦理不了房產(chǎn)證的。五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。

3、被開(kāi)發(fā)商抵押的房子：大家可別以為開(kāi)發(fā)商都是有實(shí)力有錢的，有些開(kāi)發(fā)商實(shí)力并不是那么好，在修建房屋的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)的情況，所以在開(kāi)發(fā)樓盤之時(shí)已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)力償還銀行債務(wù)，在抵押沒(méi)有解除的情況下，造成不能辦理房產(chǎn)證。