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  • 投資房地產(chǎn)有什么風(fēng)險(xiǎn)

    奕卓

    房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn),很多投資者認(rèn)為沒風(fēng)險(xiǎn),其實(shí)投資都伴隨風(fēng)險(xiǎn)的,那么投資房地產(chǎn)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?

    投資房地產(chǎn)有什么風(fēng)險(xiǎn)

    1、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)。是指由于房地產(chǎn)市場(chǎng)上同類樓盤供給過多,市場(chǎng)營(yíng)銷競(jìng)爭(zhēng)激烈,最終給房地產(chǎn)投資者帶來的推廣成本的提高或樓盤滯銷的風(fēng)險(xiǎn)。

    2、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。是指由于物價(jià)總水平的上升使得人們的購(gòu)買力下降。在收入水平一定及購(gòu)買力水平普遍下降的情況下,人們會(huì)降低對(duì)房地產(chǎn)商品的消費(fèi)需求,這樣導(dǎo)致房地產(chǎn)投資者的出售或出租收入減少,從而使其遭受一定的損失。

    3、流動(dòng)性和變現(xiàn)性風(fēng)險(xiǎn)。由于房地產(chǎn)是固定在土地上的,其交易的完成只能是所有權(quán)或是使用權(quán)的轉(zhuǎn)移,而其實(shí)體是不能移動(dòng)的。房地產(chǎn)投資者在急需現(xiàn)金的時(shí)候卻無法將手中的房地產(chǎn)盡快脫手,即使脫手也難達(dá)到合理的價(jià)格,從而大大影響其投資收益。

    4、利率風(fēng)險(xiǎn)。是指利率的變化給房地產(chǎn)投資者帶來?yè)p失的可能性。貸款利率上升,會(huì)直接增加投資者的開發(fā)成本,加重其債務(wù)負(fù)擔(dān)。

    5、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。是指由于房地產(chǎn)投資主體財(cái)務(wù)狀況惡化而使房地產(chǎn)投資者面臨著不能按期或無法收回其投資報(bào)酬的可能性。

    以上的就是關(guān)于投資房地產(chǎn)有什么風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容介紹了。