首先，借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行根據(jù)客戶的貸款申請(qǐng)，受理抵押貸款房屋的價(jià)值評(píng)估。

銀行對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額，貸款金額核定成功后，簽定借款合同。

借款合同簽訂以后，帶上房產(chǎn)抵押申請(qǐng)表、授權(quán)委托書、承諾書、銀行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件和銀行法人身份證復(fù)印件等加蓋銀行公章的材料，前往房管局辦理抵押登記手續(xù)，手續(xù)齊全的，房管局會(huì)出具一份他項(xiàng)權(quán)證。

借款人還應(yīng)當(dāng)提供，借款人的有效身份證、戶口簿；婚姻狀況證明，未婚的需的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；借款人的收入證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證等證件，銀行核對(duì)借款人的真實(shí)性。