現(xiàn)在買房子之前，大部分購房者最關(guān)注的就是房價(jià)，要想知道房價(jià)是否合理，我們需要做的就是多對比幾家樓盤，同時(shí)還有另外一種方法，就是我們需要了解房子的備案價(jià)格，因?yàn)榉孔拥膫浒竷r(jià)格和售樓價(jià)之間是有一點(diǎn)關(guān)系的，那么備案價(jià)和售樓價(jià)的區(qū)別有哪些呢？

1、不同的性質(zhì)：房管局備案的銷售價(jià)是網(wǎng)簽價(jià)，即一開始房子打算銷售時(shí)的評估價(jià)；商品房最終成交金額是成交價(jià)，就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。

2、影響因素不同：商品房住宅銷售價(jià)格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議、預(yù)訂協(xié)議（認(rèn)購書等）樣本等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案；商品房最終成交金額與房地產(chǎn)商的促銷、打折或者與消費(fèi)者最后簽訂的購房合同的細(xì)節(jié)有關(guān)。

3、價(jià)格波動(dòng)：商品房住宅銷售價(jià)格備案預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定；很多的商品房銷售價(jià)一定是高于備案價(jià)格的。商品房住宅銷售價(jià)格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。

而在現(xiàn)實(shí)生活中，按照相關(guān)規(guī)定，商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)的幅度部的超過備案價(jià)的5%，部的低于備案價(jià)的85%，如果超過或者是過低就會面臨懲罰。這也是避免市場亂漲價(jià)，其最核心的是國家調(diào)控市場。