每個(gè)城市之所以都設(shè)有房屋管局，是為了保證購(gòu)房者的權(quán)益，對(duì)每一套在售房屋進(jìn)行管理，防止出現(xiàn)一房多賣(mài)的現(xiàn)象。因此，每套房屋在銷(xiāo)售簽訂購(gòu)房合同之后，都必須到房管局登記備案。那么，怎么能退備案的房子呢？

1、首先與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，獲得同意后與其簽訂退房協(xié)議。

2、然后再到房管局撤銷(xiāo)備案就可以了，不過(guò)從原則上來(lái)講，如果房子不存在特殊情況的話，備案后開(kāi)發(fā)商是不允許退的。

3、除非買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容中存在異常認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容，或是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有得相應(yīng)的批準(zhǔn)和證件。

房產(chǎn)之所以要登記備案，那是為了防止出現(xiàn)多重抵押的現(xiàn)象。按照相關(guān)規(guī)定，如果預(yù)售商品房已辦理了抵押貸款手續(xù)，那么就不能再次申請(qǐng)抵押了。