個人貸款買房，是需要通過銀行的審批，而銀行工作人員為了確保風(fēng)險不會太大，而對借貸人的貸款年限做出了一定的限制。那么40歲貸款買房可以貸多少年呢？

1、借款人在申請貸款時，銀行對借款人的年齡是有限制的，不能超過貸款期限和當(dāng)前年齡的總和。

2、也就是說，男性借款人要在60歲以下，若借款時是40歲，那么可以貸款20年。

3、而女性借款人要在55歲以下，若借款時是40歲，那么可以貸款15年。

貸款買房，需要根據(jù)自身情況，選擇適合的貸款年限，要知道，貸款的年限越長，那么每月需要的本息就會越高。