我們?cè)谫I房的時(shí)候，除了關(guān)注房屋的配套設(shè)施外，更多的是看看房屋是否有產(chǎn)權(quán)證。而房產(chǎn)證有分為綠色和紅色兩種，那房產(chǎn)證綠色和紅色的區(qū)別有哪些呢？很多人都弄不清，接著就來(lái)看看吧。

1、紅色房產(chǎn)證不僅有房屋產(chǎn)權(quán)，而且還包括土地所有權(quán)，而綠色房產(chǎn)證僅能證明房子的歸屬。這就意味著綠色房產(chǎn)證在某些方面會(huì)受到限制，而紅色房產(chǎn)證是受到法律保護(hù)的，屬于業(yè)主的私人房產(chǎn)，買賣貸款都將不受限。

2、其中紅色房產(chǎn)證就是我們常見的普通住房的產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)是獨(dú)立的，屬于業(yè)主的私有財(cái)產(chǎn)。因此無(wú)論是上市買賣交易，還是向銀行申請(qǐng)貸款，都是不受限的，而且行為也是受法律保護(hù)的。而綠色房產(chǎn)證僅能證明房子的歸屬，也就是我們常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房子，像安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房，這類房屋買賣將受到限制，例如經(jīng)濟(jì)適用房上市交易必須取得產(chǎn)權(quán)滿五年。

3、這樣看來(lái)，紅色房產(chǎn)證的權(quán)益會(huì)比綠色房產(chǎn)證多很多，持有綠本房產(chǎn)證不僅不能對(duì)房子進(jìn)行任意買賣，而且出租也會(huì)被限制，申請(qǐng)銀行貸款也將被拒貸。另外一旦政策變化，將房屋回收，綠本持有者僅能得到一些補(bǔ)償，無(wú)其他安置方案。

4、但是綠色房產(chǎn)證可以申請(qǐng)更換成紅色房產(chǎn)證，但前提是必須符合轉(zhuǎn)證條件，而且還需繳納一定的房款差價(jià)，這樣方可進(jìn)行房產(chǎn)證的更換手續(xù)辦理。但由于地方出臺(tái)的政策不同，因此在轉(zhuǎn)證之前，最好先向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門咨詢清楚。

值得一提的是我們?cè)谫I房的時(shí)候，一定要分清房產(chǎn)證的顏色，特別是二手房。不少人會(huì)拿著綠色房產(chǎn)證上市交易，從而發(fā)現(xiàn)房屋多次買賣現(xiàn)象，因此一定要慎重。