現在貸款買房的方式有很多，主要是公積金貸款和商業(yè)貸款，兩者有著明顯的區(qū)別，那么公積金貸款和商貸有什么不同呢？

1、貸款利率：公積金貸款利率相當的低，一般來說，商業(yè)貸款五年以上的基準利率是4.9％，公積金貸款五年以上的基準利率是3.25％，房貸額度相同的情況下，公積金貸款能省很多利息。

2、貸款比例有差別：一般情況下，同一套房子，商業(yè)貸款可以貸7成，而純公積金貸款可以貸到8成。

3、審核流程不同：商業(yè)貸款是在過戶之前審核貸款，而公積金貸款是在辦理過戶之后再審核貸款。

4、審批時間不同：商業(yè)貸款審批需要20個工作日左右，公積金貸款審批需要40個工作日左右，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

5、貸款來源不同：商業(yè)貸款放款源頭主要是商業(yè)銀行等一些房貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金貸款則是公積金繳存者繳納的資金。

6、使用人群不同：商業(yè)貸款是給眾人符合貸款條件的人開放的，而公積金貸款只有公積金繳存者才可以享受。

7、利息用途不同：商業(yè)貸款的利息是商業(yè)銀行的盈利，歸相關的投資人，而公積金貸款的利息是政府規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設。

8、審批機構不同：商業(yè)貸款審核只要是銀行決定，決定權在銀行，而公積金貸款的審批是公積金管理中心，決定權在公積金中心，而銀行只是執(zhí)行機構。

9、年限和額度不同：不同城市不同銀行的規(guī)定是不一樣的，但是總的來說商業(yè)貸款的貸款年限和額度一般要高于公積金貸款。

10、二套房貸款額度不同：商業(yè)貸款對二套房的政策性限制更多，利率更高，而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣享受優(yōu)惠政策。

以上就是關于公積金貸款和商貸有什么不同的介紹了，如有疑惑，請到相關銀行機構咨詢。