隨著買房的越來越多，但由于購房資格的限制，很多人都沒有資格購買新房，只能購買二手房，很多人都不知道新房與二手房貸款的不同，下面就和大家說說新房與二手房貸款區(qū)別。

1、年限不同：新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年，但二手房的貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。

2、稅費不同：與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應(yīng)的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導(dǎo)價乘以對應(yīng)的契稅比例。新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)費、停車費和取暖費等稅費。二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。

3、額度不同：新房一般是按照房屋總價乘以對應(yīng)的首付比例來計算首付款，最高貸款額度可達(dá)到房屋總價的7成或8成；二手房首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

另外，新房與二手房貸款交易程序有所不同，新房交易的程序要簡單一些，因為新房很多程序都是由開發(fā)商辦理的，而二手房很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。