申請銀行抵押貸款，借款人需要把抵押物抵押給銀行，隨后等銀行作出綜合性評定，再放抵押貸款額度，自然一般狀況下房產(chǎn)證占多數(shù)，但是銀行也并不一定的房地產(chǎn)都能抵押的，那么什么房子不可以申請抵押貸款？

1、沒證。務(wù)必有房產(chǎn)證才將會申請抵押貸款，一些小產(chǎn)權(quán)的房屋是沒有房產(chǎn)證的，務(wù)必抵押有效證件才可以得到批款，因此沒有房產(chǎn)證，銀行當(dāng)然是不容易審理的。

2、二次抵押。絕大部分的銀行，是不可以接納二次抵押的，法律法規(guī)也是不允許倆家銀行得到同一所房屋的他項權(quán)。但是，大家能夠試一下在同一家銀行申請，而二次申請的貸款額度，需要資詢本地的銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

3、公益性主要用途房屋。針對像醫(yī)院門診、院校等這種以公益性為目地的房屋，無論是歸屬于本人或公司戶下，全是不可以抵押的，銀行也是不容易審理的。

4、異議的房子。假如房屋早已被查封、扣留、管控，或是別的方式限定的房子，房子的隸屬權(quán)現(xiàn)階段也也不確立，存有異議，因此這類房屋是不可以抵押貸款的。

5、沒滿五年的經(jīng)適房。拆遷房朋友們都了解，現(xiàn)階段我國拆遷房是依照經(jīng)適房管理方法的，因此沒有滿五年是不允許發(fā)售交易的，銀行也是無法獲得他頸圈，因此是不可以抵押貸款的。

6、一部分二手房。銀行針對大家抵押的房地產(chǎn)自身是有規(guī)定的，大部分銀行不是接納樓齡在二十年以上的房屋抵押貸款的，一部分銀行能接納抵押的房屋年紀(jì)要在十五年之內(nèi)。

此外，假如總面積很小，銀行是都不接納抵押貸款的，一般抵押的房屋需要總面積在60平方米以上才能夠。