商業(yè)貸款是用戶想購買商品房而向銀行申請的一種貸款，現(xiàn)在這種房貸已經(jīng)很普遍了，很多開發(fā)商不支持用公積金貸款，會要求用戶辦理商貸。那么商業(yè)貸款期限怎么確定呢？

1、年齡：一般年齡+期限不能超過65歲，所以年齡越大，貸款期限越短。假設(shè)小王已經(jīng)37歲，想通過商業(yè)貸款購買一套老房子，那么最長只能貸28年。

2、房齡：新房和二手房能獲得的期限也不相同，房齡越短、貸款期限越長，每個銀行的規(guī)定略有不同，購買房齡超過30年的房子，部分銀行不會批準商業(yè)貸款。

3、收入：房貸期限拖的越長，總利息也就越高，購房者在申請商業(yè)貸款的時候，需要提供一系列的申請資料，銀行會結(jié)合你的收入、負債情況，建議你選擇合適的商貸期限。

總之，商業(yè)貸款額度高、門檻低、下款快，深受廣大購房者的鐘愛，建議大家選擇貸款期限的時候，要多多與銀行進行溝通，不要把期限定的太短，會造成還款壓力，太長的話，也會影響生活品質(zhì)。