除了個(gè)別能全款買房的朋友以外，大部分人在購(gòu)房時(shí)都會(huì)選擇用貸款來(lái)買房。眾所周知，房貸最常用、最普遍的還款方式有兩種，分別是等額本息還款法和等額本金還款法。那么，貸款方式有幾種，哪種房貸方式更劃算呢？

1、公積金貸款。首先要說(shuō)的就是公積金貸款，住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率。對(duì)于已經(jīng)繳納住房公積金并且已符合貸款申請(qǐng)條件的朋友來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)住房公積金是比其他兩種貸款更劃算的。

2、住房?jī)?chǔ)蓄貸款。住房?jī)?chǔ)蓄貸款的利率是不受資本市場(chǎng)利率波動(dòng)的影響的，也就是說(shuō)，住房?jī)?chǔ)蓄貸款的利率是住房?jī)?chǔ)蓄客戶和住房?jī)?chǔ)蓄銀行共同協(xié)商后確定的。住房?jī)?chǔ)蓄是為了獲取住房消費(fèi)貸款而進(jìn)行的有目的、有計(jì)劃的專項(xiàng)儲(chǔ)蓄，采用的是先存后貸的原則。

3、個(gè)人住房商業(yè)性貸款。這類貸款是不能使用公積金貸款的朋友的首選，只要在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。不得不說(shuō)的是，這是三種貸款模式中貸款利率最高的一種。

總的來(lái)說(shuō)，個(gè)人住房商業(yè)性貸款的市場(chǎng)利率較高，并且大部分商業(yè)銀行執(zhí)行個(gè)人二套房貸款基準(zhǔn)利率上浮。