在確定購(gòu)買房屋后，開發(fā)商經(jīng)常會(huì)要求交定金和預(yù)付款。那么，定金和預(yù)付款之間有什么區(qū)別？對(duì)于房產(chǎn)交易的了解，下面一起來看看吧。

1、手段不同：定金是一種擔(dān)保手段，給付定金在于擔(dān)保債務(wù)的履行，本身并不是履行債務(wù)的行為，因而債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;而預(yù)付款只是一種支付手段，預(yù)付款的交付只是一種履行債務(wù)的行為，不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同成立。

2、退還情形不同：給付定金一方違約時(shí)，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金，接受定金一方違約時(shí)應(yīng)雙倍返還定金，這就使定金起著制裁違約方并補(bǔ)償受害方所受損失的作用，定金相當(dāng)于預(yù)先交付的違約金;而預(yù)付款不適用定金罰則，無(wú)論哪一方違約，都不存在上述罰則，要么返還，要么折抵違約金或損害賠償金。

3、數(shù)額不同：定金的數(shù)額一般不超過房屋總價(jià)款的百分之二十;而預(yù)付款的數(shù)額沒有限制。

4、支付方式：定金一般是一次性支付;預(yù)付款可以一次性支付，也可以分期支付。

買受人因自己的原因放棄購(gòu)買此房屋，不簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。