現(xiàn)在很多人在買房的時(shí)候都是選擇貸款買房，貸款買房的流程一般是由買家先向賣家支付一筆定金，之后在一周的時(shí)間內(nèi)向開發(fā)商支付房屋總額的首付款，首付款支付成功之后再向銀行申請(qǐng)貸款。那么在定金和首付已經(jīng)交了的情況下，房貸辦不下來的話定金和首付怎么辦？

1、若是房屋開發(fā)商的原因造成的房屋貸款辦不下來，那么購房者是可以要求開發(fā)商退還房屋的首付款及定金費(fèi)用的，并且要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息費(fèi)用。

2、若是銀行購房者原因造成的房貸無法批下來，那么一般是由購房者自行承擔(dān)違約責(zé)任，是需要按照合同約定支付一定的違約金的。

3、購房者也是可以申請(qǐng)開發(fā)商退還房屋的定金及首付款費(fèi)用的，但是由于購房者存在違約責(zé)任，可能會(huì)出現(xiàn)無法全額退款的情況。

以上就是關(guān)于房貸辦不了定金和首付的解決辦法介紹，希望能夠有所幫助。