房貸主貸人和次貸人，一般是夫妻在申請貸款買房的時候，需要選擇主次貸款人的，那么房貸主貸人和次貸人的區(qū)別是什么？下面一起來看看吧。

1、貸款記錄在征信的顯示不同：在申請房屋貸款的時候只會產(chǎn)生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的征信報告上，而次貸人的征信報告不會有該條貸款記錄。

2、資質(zhì)要求不同：通常情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。

3、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據(jù)次貸人的年齡計算。

4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之后才會動用次貸人公積金賬戶的余額。

想要成為房屋主貸人需要滿足很多的條件，例如男性不能超過65歲，女性不能超過60歲，住房貸款的期限最長為30年。貸款機構(gòu)在選擇“主貸人”的時候，會把夫妻中符合更長貸款期限要求的一位作為房屋的主貸人。