預(yù)售款是什么意思
荼靡
在買賣貨物的時候,很多行業(yè)會采取預(yù)收的形式,那么預(yù)售款是什么意思,預(yù)售款和定金有什么區(qū)別?
1、在房地產(chǎn)行業(yè)。預(yù)售款是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將在建商品房預(yù)售給買受人時,買受人支付的定金或房價款。預(yù)售款的管理意義在于。
2、維護買受人的合法權(quán)益。防止預(yù)售人在預(yù)售項目完成前將預(yù)售商品房挪作他用。
3、確保預(yù)付款只能用于購買工程建設(shè)所需的建筑材料及設(shè)備。并在工程竣工前支付工程進度款及法定稅費,以便專款專用。
4、鼓勵開發(fā)企業(yè)拓寬融資渠道。搭建多元化融資建設(shè)平臺。
5、政府干預(yù)和市場調(diào)節(jié)相結(jié)合。規(guī)范房地產(chǎn)市場。資金預(yù)售監(jiān)管制度充分體現(xiàn)了政府在尊重市場規(guī)則的前提下控制房地產(chǎn)市場的能力。
6、防范金融風(fēng)險。降低商品房交易風(fēng)險。購房后,將由銀行,監(jiān)管,這將大大降低金融風(fēng)險。
7、遏制房地產(chǎn)市場的爛尾樓現(xiàn)象。監(jiān)管制度可以杜絕資金房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自挪用商品房預(yù)售的混亂局面。
8、那么預(yù)售款和定金有什么區(qū)別。定金是指雙方同意提前向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的貨幣作為擔(dān)保,以保證債務(wù)的履行,定金的金額由雙方約定,但不得超過主合同標的的20%。定金合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式,定金交付期限應(yīng)當(dāng)在合同中約定,定金合同自定金實際交付之日起生效。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。支付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
9、定金與預(yù)付款的區(qū)別在于定金是簽訂合同的一種擔(dān)保形式。交付定金的一方違約,定金不予退還;如果接受保證金的一方違約,保證金將被退還兩次;預(yù)付款是預(yù)付款的一部分。如未簽訂合同,預(yù)付款應(yīng)退還。相似之處在于定金也具有預(yù)付款的性質(zhì),在合同簽訂后可以轉(zhuǎn)化為預(yù)付款或價款。
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