很多人都有打算買房的想法，但由于房價太高，能夠一次性付清全款的并不多，因此，房貸成了大多數(shù)人的首要選擇。房屋貸款與其他普通信貸業(yè)務不同，銀行對于房貸申請人的要求是比較嚴格的，那么房貸怎么樣申請才能通過呢？

1、個人征信：由于房貸的還款時間較長，所以，銀行對于用戶的信用要求是比較高的，如果用戶的個人征信報告上有逾期等不良行為的記錄，那么就表示用戶本人的誠信度較低，還款意愿不強，逾期的風險很高，因此，銀行就會為了規(guī)避借貸風險而拒絕批貸。由此可見，只有征信良好的用戶，才能順利通過銀行的房貸審核，因此，建議大家在申請房貸的前半年到一年時間里，千萬不要有逾期的記錄，也不要頻繁的申請信貸產(chǎn)品，盡量將貸款全部結(jié)清。

2、還款能力：如果購房者沒有足夠的還款能力，那是無法申貸成功的，畢竟銀行主要是通過用戶的銀行流水、工作證明、收入證明、征信記錄、社保等信息來核實用戶的還款能力，只有月供不超過月收入一半的用戶才有機會通過銀行的審批。所以，在提交貸款申請前，大家一定要想方設法通過增加收入、降低負債率來提高自己的還款能力，對于房貸的審核結(jié)果是很有幫助的。

3、負債情況：銀行可以通過銀行流水、征信報告等來判斷用戶當前的負債情況，這些記錄會直接影響到房貸的審批結(jié)果，畢竟負債率越高，借款人的風險也越大，銀行自然不會冒著風險放貸。因此，大家要盡量控制自己的負債，將其降低在50%以下，對于房貸的審核順利通過是很有幫助的。

4、從事職業(yè)：銀行是比較青睞于擁有穩(wěn)定工作的用戶，比如說教師、公務員等職業(yè)，因為此類用戶具有穩(wěn)定性，所以，還款能力也有一定的保障，銀行因此可以確保資金的安全性，自然愿意為用戶批貸。

總的來說，如果想要房貸順利通過審核，是有技巧的，大家可以參考上述內(nèi)容進行操作，對于申請房貸是很有幫助的。