抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，是銀行的一種放款形式，抵押品包括但不限于國債券、各種股票、房地產。很多人都會去銀行申請抵押貸款，那抵押貸款有什么優(yōu)勢呢？

1、貸款金額較高。抵押貸款的金額和抵押物的價值是成正比的。目前，絕大部分都是以房地產作抵押，滿足抵押貸款的要求。價值相對較低的一些資產，一般不用來作為抵押資產。

2、貸款預期年化利率較低。由于有足夠的抵押物，借款人的預期年化利率要低于無抵押貸款，這種低預期年化利率大大降低了借款人的成本。

3、貸款年限長。由于抵押貸款有抵押物，如房產抵押，其房產屬于固定資產，授信期限往往都較長，對于借款人而言，貸款可用的時間也就能拉長，授信期限一般是10-20年，授信期限可達30年。

此外，抵押貸款對個人要求沒有信用貸款高，只要抵押物足值且貸款用途合法合規(guī)，通常都能實現(xiàn)貸款下款。希望答案對你有幫助。