買(mǎi)房是人生大事，不管是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，買(mǎi)房時(shí)不僅關(guān)注房子的好壞，也很在乎買(mǎi)房貸款事項(xiàng)，比如貸款金額。隨著樓市的繼續(xù)緊俏，越來(lái)越多人把眼光瞄準(zhǔn)二手房市場(chǎng)，想要貸款買(mǎi)二手房但是不知道銀行能給貸多少錢(qián)，下面來(lái)看看具體介紹。

1、買(mǎi)二手房能申請(qǐng)到的貸款金額不固定。會(huì)與很多因素掛鉤，比如貸款方式、房屋面積，房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格，房屋所建年代即貸款者收入情況等等。一般情況下，若購(gòu)買(mǎi)的二手房房齡超過(guò)15年，銀行會(huì)拒絕貸款，但如果是房齡沒(méi)那么高的二手房，可以貸到該房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的60%。

2、二手房貸款金額與個(gè)人收入密切有關(guān)。因?yàn)檫@關(guān)系到每個(gè)月能否按時(shí)還款，在負(fù)債率要求不超過(guò)50%的情況下，貸款人選擇的月還款額就不能超過(guò)其月收入的50%。也就是說(shuō)，如果貸款人的月收入是1萬(wàn)元，那么月還款額就只能控制在五千之內(nèi)，銀行也會(huì)根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決定貸款額度以及年限。

3、除此之外還需注意。這幾種房子沒(méi)有辦法獲得貸款：被抵押登記的二手房，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，小產(chǎn)權(quán)房，農(nóng)村房屋不能抵押，房齡很老的房屋，舊城改造內(nèi)的房屋，共有人不同意貸款的房屋。

以上就是對(duì)買(mǎi)二手房貸款能貸多少的分析解答，要想知道能貸多少錢(qián)，可以從這些方面去考慮，也可以請(qǐng)專業(yè)的人員幫估算下。最后提醒，買(mǎi)二手房準(zhǔn)備貸款前，可以先了解該房產(chǎn)是否符合銀行貸款的要求，若符合可以提前準(zhǔn)備資料，這樣在申請(qǐng)貸款時(shí)能夠更快速。