目前，不論何種形式的貸款都存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，辦理貸款手續(xù)之前，要充分考慮自己的還貸能力，同時(shí)還要滿足銀行相關(guān)規(guī)定，比如房齡、征信記錄等。但是在眾多貸款中，房屋抵押貸款是比較好辦理的。那么房屋抵押貸款有什么優(yōu)點(diǎn)呢？

1、貸款利息低。房產(chǎn)抵押的利息相對銀行其他類型的大多數(shù)產(chǎn)品來說是比較低的，因?yàn)橛辛朔慨a(chǎn)做抵押，所以貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也小很多，自然愿意給借款人較低的利率。

2、貸款期限長。跟信用貸款、汽車抵押貸款相比，房產(chǎn)抵押貸款的期限相對較長。房產(chǎn)抵押貸款的借款期限在10-20年，最長借款期限可以達(dá)30年。

3、貸款額度高。房產(chǎn)抵押的額度是以房價(jià)估值為參考標(biāo)準(zhǔn)，最高可以貸到房屋估值的70%。其中，商品住宅的抵押率可達(dá)70%；寫字樓和商鋪的抵押率可達(dá)60%；工業(yè)廠房的抵押率可達(dá)50%。

4、貸款用途廣。抵押房產(chǎn)貸到的款怎么花，這個事情相對其他產(chǎn)品就沒有那么多限制。當(dāng)然如果告訴銀行，要用這筆錢來從事炒股票等高風(fēng)險(xiǎn)投資，一般會被銀行拒絕貸款的。

5、還款方式靈活。無抵押貸款只能等額本息還款，而房屋抵押貸款可以先息后本，也可以等額本金。只要愿意還可以在授信期內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還。

而且房屋抵押貸款是可以提前還款的，在貸款到期前借款人可以全部結(jié)清貸款。