購(gòu)買商品房很多人都會(huì)選擇商業(yè)貸款，因?yàn)樯虡I(yè)貸款門檻要低一些，只要滿足基本的條件都可以辦理商業(yè)貸款，接下來，小編就為大家介紹下個(gè)人住房商業(yè)貸款條件是什么。

1、針對(duì)房屋貸款，銀行主要分為兩種，分別是按揭房貸款和二手房貸款。一般申請(qǐng)按揭房貸款，銀行會(huì)只關(guān)注借款人的自身資質(zhì)。需要大家擁有良好的個(gè)人征信記錄，不能有明顯的嚴(yán)重逾期污點(diǎn)存在，同時(shí)近半年內(nèi)的查詢次數(shù)不能太多。并且借款人需要有足夠的還款能力，所以名下的負(fù)債率不能超過50%，能夠提交自己的工資流水。

2、而二手房貸款，除了會(huì)對(duì)借款人的資質(zhì)進(jìn)行審核之外，還需要對(duì)大家所購(gòu)買的二手房進(jìn)行審核，因?yàn)橐坏┓课菽挲g超過20年，或者是面積太小，可能就會(huì)導(dǎo)致銀行貸款被拒。說到底房屋貸款的本質(zhì)就是抵押貸款，銀行自然會(huì)對(duì)大家進(jìn)行抵押的房產(chǎn)進(jìn)行審核。

3、相對(duì)而言，只要是按揭房貸款一般下款額度都是根據(jù)大家的購(gòu)房成交價(jià)來決定的，不過二手房的首付至少是50%，這點(diǎn)大家需要注意。

4、而二手房的貸款額度，是根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)格來決定的，在首套房的情況下，最高不會(huì)超過評(píng)估價(jià)格的70%。也就是說，如果評(píng)估價(jià)格低于買賣雙方協(xié)商的成交價(jià)格，大家就需要多準(zhǔn)備一些首付款才可以。并且二手房還會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)的問題，如果是產(chǎn)權(quán)不明確或者是有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，通常也是很難讓貸款審核通過的。

購(gòu)買二手房還需要過戶，這中間也要支付一筆不小的費(fèi)用，所以大家在簽訂相關(guān)的合同之前，最好將相關(guān)的情況都詳細(xì)了解下。