當下人們購買的商品房主要是有兩種，商品房現(xiàn)房和商品房預售房，房地產(chǎn)的開發(fā)商銷售商品房，必須要具備一定的條件，并助按照有關規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種法律手續(xù)。那么商品房有幾個證呢？

1、商品房有五個證。

2、《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得在一定年限內(nèi)某塊國有土地的使用權的法律憑證。

3、《建設用地規(guī)劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門的申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

4、《建設工程規(guī)劃許可證》：是指有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

5、《建設工程施工許可證》：是指建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。

6、《商品房銷售(預售)許可證》：是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市、縣國土資源與房屋管理部門，證書由國土資源與房屋管理部門統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

溫馨提示：在以前，業(yè)主會拿到“房屋所有權證”和“國有土地使用權證”，也就是房產(chǎn)證和土地證，現(xiàn)在兩證已經(jīng)合二為一了，成為房地產(chǎn)權證，最新的是不動產(chǎn)證。