目前中國(guó)的房地產(chǎn)政策環(huán)境和高房?jī)r(jià)，讓很多人放棄買(mǎi)房的想法，人們開(kāi)始尋找二手房。但是對(duì)于二手房貸款的手續(xù)，部分人還是不了解的，那么購(gòu)買(mǎi)二手房怎么貸款呢？

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋貸款合同，并購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方支付一定數(shù)額的首付款，大多數(shù)情況下的首付款不少于70%，一些貸款人的資質(zhì)好，可以記入80%。支付首付款后，賣(mài)方需出具收據(jù)，收據(jù)將用于貸款的數(shù)據(jù)。

2、購(gòu)房人向銀行提出申請(qǐng)貸款，并提交書(shū)面資料，包括購(gòu)房合同、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證(身份證和戶(hù)籍簿)、婚姻狀況證明，并對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、付款證明、證明復(fù)印件。

3、由銀行指定評(píng)估房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的估值，買(mǎi)家也需要承擔(dān)的費(fèi)用，一般從幾百美元到一千美元不等的費(fèi)用。

4、由法律公司指定的銀行出具的“法律意見(jiàn)”。銀行貸款、貸款承諾。

5、銀行與購(gòu)房者(借款方和借款方)簽訂抵押合同，并辦理按揭和律師見(jiàn)證。

6、建立存款和貸款賬戶(hù)，配置購(gòu)房貸款。

7、房地產(chǎn)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)讓的當(dāng)天，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)和銀行按揭登記，辦理貸款保險(xiǎn)手續(xù)或擔(dān)保公司的貸款擔(dān)保，為購(gòu)房者需要支付保險(xiǎn)費(fèi)用或擔(dān)保費(fèi)用。

8、銀行貸款?？梢栽谫u(mài)方的帳戶(hù)發(fā)出的，也可以是買(mǎi)方，也可以是一個(gè)中介的公司賬戶(hù)，目前大部分的做法是直接貸款給賣(mài)方賬戶(hù)(家)，沈律師強(qiáng)烈建議你不要貸款中介公司賬戶(hù)，以免引起嚴(yán)重的法律后果，如中介公司用于其他目的，卷款逃跑。

9、每月還本付息，直至終止償還貸款，貸款合同。

在辦理二手房的過(guò)程中，程序會(huì)比較繁瑣和復(fù)雜，大家可以選擇幫助中介公司或律師，畢竟律師的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)對(duì)您的監(jiān)督，可以幫助您節(jié)省大量的時(shí)間。