隨著國(guó)家對(duì)大家購(gòu)房出了一些規(guī)定，導(dǎo)致很多朋友想購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)都不可以，所以也就出現(xiàn)了很多應(yīng)對(duì)方法，借名買(mǎi)房就是其中的一種，不過(guò)有朋友好奇借名買(mǎi)房權(quán)屬歸誰(shuí)？那讓小編去分析一下這個(gè)問(wèn)題吧！

1、如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，如果借名買(mǎi)房合同是當(dāng)事人自愿簽署，奉行合同自由的原則，借名買(mǎi)房合同應(yīng)具有法律效力。

2、另外，即便借名買(mǎi)房合同是有效的，但登記購(gòu)房人違反該約定，將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產(chǎn)，事實(shí)購(gòu)房人并不能追回該房產(chǎn)。

3、至于登記購(gòu)房人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院以不動(dòng)產(chǎn)登記為依據(jù)，查封并拍賣(mài)該房產(chǎn)，致使事實(shí)購(gòu)房人喪失對(duì)房屋的所有權(quán)。

其實(shí)綜上所述，借他人名義買(mǎi)房會(huì)涉及到許多法律問(wèn)題，也屬于違法行為，所以建議大家盡量不要借名買(mǎi)房為妙，如果購(gòu)房人反悔了，在沒(méi)有足夠的證據(jù)，證明該房屋是借名買(mǎi)的，那就非常麻煩了。