貸款買房減輕了大家的經濟壓力，也讓我們提前住上了舒適心儀的房子，只是任何事情并非是完美的，那么個人住房貸款會帶來哪些風險呢？下面看分析。

1、個人還款能力評估錯誤導致的違約風險

當我們申請個人住房抵押貸款時，對自己的經濟實力了解不透導致評估失誤，沒有還款能力而導致我們面臨個人住房抵押貸款違約風險。違約之后可能對我們的個人信用記錄會有影響，小編建議申請個人住房抵押貸款時量力而行。

2、資金短存長貸難于變現的流動性風險

流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則?，F如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于住房公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。

3、經濟周期風險

經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，經濟擴張時，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業(yè)率上升，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，但房地產業(yè)的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變?yōu)殂y行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導致銀行的信用危機甚至破產。

4、房產商欺詐風險

申請抵押貸款時有可能遇到不良商家，房產商所開發(fā)的樓房由于質量問題或者其他原因導致無法領到房產證而是按揭失效。