二手房需要交什么稅
文勇郎
有關(guān)房屋買賣的信息相信大家在購(gòu)房前都會(huì)提前去作了解,特別是購(gòu)房時(shí)的流程與所要交的稅,購(gòu)買二手房需要交的稅比較多,而且購(gòu)房流程也很復(fù)雜,大家了解的應(yīng)該也不是非常透徹,具體要交哪些稅應(yīng)該都不是很清楚,那么二手房需要交什么稅呢?
1、契稅:首套房契稅:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為1.5%。二套房契稅:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為2%。
2、增值稅及其附加稅:不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年:增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動(dòng)產(chǎn)證已滿2年:免征增值稅。
3、個(gè)人所得稅:個(gè)人在出售的房屋還需要繳納個(gè)人所得稅,個(gè)人所得稅的稅率為計(jì)稅價(jià)格的1%或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20%。滿五唯一的房子,可以免征個(gè)稅。
4、中介費(fèi):如果二手房是通過中介進(jìn)行成交的,則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1%-3%不等,具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
5、交易手續(xù)費(fèi):二手房交易的手續(xù)費(fèi)按照房屋的面積來(lái)征收,住宅一般為4-6元/平方米不等。
6、權(quán)證登記費(fèi):個(gè)人住房的產(chǎn)權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
7、貸款評(píng)估費(fèi):貸款購(gòu)買的二手房,通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,收費(fèi)也會(huì)有差異,一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。
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