房地產(chǎn)市場(chǎng)上房屋產(chǎn)權(quán)根據(jù)土地性質(zhì)和房屋面積等一些名稱叫法的住宅；比如商住兩用房和公寓，那么商住兩用房和公寓有什么區(qū)別呢？今天就連介紹一下。

1、定義不同。商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的普通住房的商住樓房。公寓的話是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，相當(dāng)于學(xué)校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同。因?yàn)樯套菍儆诮?jīng)營(yíng)性用地，所遇不能享受“70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。而公寓的話按照用地性質(zhì)不同，產(chǎn)權(quán)年限也各不相同。比如商業(yè)用地的話一般產(chǎn)權(quán)為40年，如果是住宅性用地，產(chǎn)權(quán)年限為70年。

3、建筑標(biāo)準(zhǔn)不同。公寓一般為日照時(shí)間段、采光差、多為一個(gè)朝向，不通氣。住宅主要是日照時(shí)間長(zhǎng)、采光好、多個(gè)朝向、通氣。

4、生活成本不同。公寓主要是商業(yè)用電用水費(fèi)用高、停車費(fèi)和物管費(fèi)高、不通燃?xì)?。而住宅的話一般都是民用水電成本低、停車費(fèi)和物管費(fèi)低。

5、房貸利率高年限短等特點(diǎn)不同。雖然商用公寓不受住宅限購(gòu)令、限貸令影響，但因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批較高五成、最長(zhǎng)10年期的貸款，而且不能申請(qǐng)利率較低的公積金房貸。而商住兩用的貸款和利率都是按照市場(chǎng)決定的。

以上就是關(guān)于商住兩用房和公寓有什么區(qū)別的內(nèi)容介紹了。