隨著房產(chǎn)調(diào)控的深入，貸款買商品房越來越難，而商業(yè)用地性質(zhì)的住宅由于未在調(diào)控序列之內(nèi)，開始受到購房者的關(guān)注，那么商業(yè)用地的房子能買嗎？

1、商業(yè)用地的房子是40-50年的產(chǎn)權(quán)期限，而土地使用期限到期后按商業(yè)用地進(jìn)行補(bǔ)繳土地出讓金，也不能按普通住宅那樣產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)延期。

2、商業(yè)用地的房子能買的。不過購買商業(yè)用地住宅的房產(chǎn)，銀行會(huì)受理其商業(yè)貸款，但不能使用公積金進(jìn)行貸款，多數(shù)情況下只能貸款50%，且貸款時(shí)間最長期限為10年，不能享受國家對普通住房的貸款優(yōu)惠利率。商業(yè)用地房子在使用中，由于土地性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)，其水電方面費(fèi)用是按商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，要比普通住宅的民用水電高。

3、住宅用地和商業(yè)用地的區(qū)別有哪些。產(chǎn)權(quán)年限不同：房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)兩個(gè)概念，房屋永遠(yuǎn)是業(yè)主的，但是土地卻是有年限的。根據(jù)規(guī)定，住宅用地年限是70年、商業(yè)用地年限是40年，綜合用地年限是50年。

4、日常生活成本不同：民用住房、商業(yè)用房和工業(yè)用房的水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取;而商業(yè)用房的水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)來看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)用房的支出節(jié)省一半。如果是綜合用地的話，可能是住宅和住宅的綜合體，可能會(huì)按照住宅標(biāo)準(zhǔn)收取水電費(fèi)，但購房者最好和開發(fā)商確認(rèn)并在合同中說明，這樣發(fā)生糾紛才能查到究竟誰違約。

5、解決戶口規(guī)定不同：商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目是商業(yè)用房，屬于商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。如今很多人買房都是為了遷戶口或孩子上學(xué)，所以了解這些知識(shí)是非常必要的。

6、居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對出行造成困擾，私密性也比較好;而商業(yè)用房通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

7、首付和貸款利率不同：商業(yè)用地跟工業(yè)用地的貸款，首付比例一般不低于50%，且貸款年限最多只有10年，貸款利率相對較高一些。住宅貸款首付比例通常不低于30%，貸款可到7成(不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不同，首付比例也會(huì)有所不同，以購房當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))，貸款年限最高可達(dá)30年。

8、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不同：商業(yè)用房大部分采光和通透性都不是很好，有些商業(yè)用房的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺(tái)也是內(nèi)陽臺(tái)，采光條件自然并不是很好。

以上的就是關(guān)于商業(yè)用地的房子能買嗎的內(nèi)容介紹了。