工具/材料

戶口本、個(gè)人信用、現(xiàn)金、身份證

認(rèn)購(gòu)流程：定金和訂金有什么區(qū)別？?jī)烧唠m然一字之差，但其本質(zhì)卻完全不同。“訂金”是指一種保證金的性質(zhì)，在法律上存在違約賠償?shù)膯?wèn)題，意思是交了定金不履行購(gòu)買(mǎi)的定金不予退不回，但是“訂金”在法律上沒(méi)有明確賠償問(wèn)題。

簽約流程：簽約時(shí)要準(zhǔn)備好這些資料；定金收據(jù)、本人身份證原件（已婚者應(yīng)攜帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件）、戶口本或者戶籍證明原件、現(xiàn)金或者銀行卡等。

貸款方式：
商業(yè)貸款：額度高。以買(mǎi)新房為例，交付完首付款之后的剩下的房款，都可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商業(yè)貸款。
公積金貸款：貸款利率低?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)不是很為穩(wěn)定建議上班族使用公積貸款成為降低購(gòu)房成本的最好選擇額度有限制。公積金的貸款額度受個(gè)人公積金繳存年限、余額的限制，僅限普通住宅使用，政策還規(guī)定了公積金的最高可貸款額度，且每個(gè)城市的政策都各有不同。

貸款流程：
可以在當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)貸款，但如果是購(gòu)買(mǎi)者信用不良，或者負(fù)債太多申請(qǐng)不到貸款，可以向銀行申請(qǐng)改換主貸人。由子女，父母或另外的直系親屬作為主貸人。

驗(yàn)收流程：
由工作人員帶領(lǐng)驗(yàn)房，應(yīng)檢查其排水設(shè)備，電路，查看其是否達(dá)到入住要求。最重要的事看廚房和衛(wèi)生間是否漏水，排水是否通暢，不堵。

交易過(guò)程中需交的費(fèi)用：
契稅：一般按照房屋總價(jià)的比例納稅，不同的地區(qū)比例不一樣。
登記費(fèi)：每個(gè)建筑平方0.3元
房產(chǎn)證工本費(fèi)：5元/本
交易手續(xù)費(fèi)：與房地產(chǎn)公司交易時(shí)，需要按照房屋的面積來(lái)交交易手續(xù)費(fèi)。
印花稅：房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之6
住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購(gòu)房款的2%

入住過(guò)程中需交費(fèi)用
物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)：供暖費(fèi)18-30元/平米/供暖季

辦理按揭須繳納的費(fèi)用
律師費(fèi)：貸款額的0.3%。
保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。
建行采用太平洋保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率一般為0.056%；
工行采用華泰保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.056%：
建行總行，中信采用人民保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.045%。

辦理公積金需繳納費(fèi)用
評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)
綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額

特別提示

購(gòu)房時(shí)應(yīng)仔細(xì)和銷(xiāo)售員認(rèn)真核對(duì)合同的重要條款，買(mǎi)房畢竟重要的事，可以的話應(yīng)做到多看看，多了解同價(jià)位的房子。
要確認(rèn)房屋所屬樓盤(pán)已與銀行簽約。