在我國，GDP增速對房地產(chǎn)投資的依賴程度依然很高。帶你看看全國地產(chǎn)投資依賴度排行榜，看看哪些省區(qū)市地產(chǎn)投資依賴度高。

一是房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重高，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長胡志剛認(rèn)為，這一比重不能超過25%。中國房地產(chǎn)報(bào)獨(dú)家統(tǒng)計(jì)，31個(gè)省區(qū)市中超過這一數(shù)值的省區(qū)市有7個(gè)，分別是上海(57.18%)、北京(56.17%)、海南(53.02%)、廣西(30.77%)、廣東(30.77%)、浙江(28.33%)、重慶(25.66%)。

“40%~50%投資都在建房地產(chǎn)，這個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是畸形、沒有發(fā)展后勁的，會(huì)出現(xiàn)泡沫。”胡志剛認(rèn)為。

二是房地產(chǎn)投資占GDP比重，控制在10%以內(nèi)比較合理。31個(gè)省區(qū)市中，24個(gè)省區(qū)市的這一比重都超過了10%，超過20%的省區(qū)市則有7個(gè)。前十名分別是海南(46.42%)、重慶(24.11%)、貴州(22.53%)、寧夏(21.39%)、云南(21.24%)、福建(21.05%)、安徽(20.94%)、北京(19.19%)、浙江(18.19%)、四川(16.57%)。

對房地產(chǎn)投資過于依賴的中國地方經(jīng)濟(jì)，須警惕房地產(chǎn)市場下行壓力下可能帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)蔓延。

宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家何志成表示，房地產(chǎn)與20多個(gè)產(chǎn)業(yè)有直接關(guān)系，共涉及上下游50多個(gè)行業(yè)。雖然3年多來監(jiān)管層及銀行壓縮房地產(chǎn)企業(yè)貸款，但投放給其他行業(yè)和企業(yè)的貸款，同樣和房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)。

須警惕金融風(fēng)險(xiǎn)蔓延

內(nèi)蒙古、黑龍江、山東、浙江、山西等多個(gè)省區(qū)三季度末銀行業(yè)不良貸款率均已突破2%;浙江、廣東、山東、江蘇等地不良貸款規(guī)模則已突破千億元大關(guān)。盡管導(dǎo)致銀行不良貸款余額飆升的罪魁禍?zhǔn)撞⒎欠康禺a(chǎn)，而是制造業(yè)、批發(fā)零售業(yè)及產(chǎn)能過剩行業(yè)，但房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)卻可能成為繼這些行業(yè)之后的又一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)敞口。

標(biāo)準(zhǔn)普爾金融機(jī)構(gòu)分析師廖強(qiáng)分析稱，未來銀行不良貸款將主要表現(xiàn)為以房地產(chǎn)行業(yè)為標(biāo)志的信貸損失，這波沖擊現(xiàn)在尚未出現(xiàn)，但未來房地產(chǎn)行業(yè)信貸危機(jī)一旦爆發(fā)，對銀行業(yè)的打擊將非常致命。

獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家杜猛預(yù)言，受經(jīng)濟(jì)形勢下滑和房地產(chǎn)存量過大影響，未來5年，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)會(huì)加大?，F(xiàn)在個(gè)人按揭貸還是優(yōu)良資產(chǎn)，未來會(huì)變成不良資產(chǎn)。

24省區(qū)市地產(chǎn)投資依賴度偏離正常值

前三季度GDP增速最高的重慶(11%)，其房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為25.66%，占GDP比重為24.11%，在31省區(qū)市地產(chǎn)投資依賴度排名中排在第二位，僅次于海南。而海南前三季度房地產(chǎn)投資占GDP比重高達(dá)46.42%，這意味著房地產(chǎn)開發(fā)投資貢獻(xiàn)了近半的GDP總量。

北京、上海、廣州、深圳對房地產(chǎn)投資的依賴程度則相對較輕。在31省區(qū)市地產(chǎn)投資依賴度排名中，北京排在第8位，上海排在第16位。深圳前3季度房地產(chǎn)投資占GDP比重僅7.54%。不過，北京、上海、深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資額占固定資產(chǎn)投資比重均高達(dá)40%以上，房地產(chǎn)泡沫壓力已經(jīng)顯現(xiàn)。