我國的城市里面有一種房子，叫做小產(chǎn)權(quán)房。這類房子的最大吸引力就是價(jià)格方面很優(yōu)惠，很多不明白具體情況的人，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較優(yōu)惠，所以購買了此類房產(chǎn)。但是作為理財(cái)師，我覺得大家買小產(chǎn)權(quán)的房子必須要謹(jǐn)慎，下面我就說一下小產(chǎn)權(quán)房子的弊端。

小產(chǎn)權(quán)房沒有任何法律依據(jù)：小產(chǎn)權(quán)房子一般是集體所有的房產(chǎn)，或者是城中村改造的農(nóng)業(yè)用地，以及一些單位的使用地。因此這類房子，沒有任何的法律依據(jù)，因此也不會(huì)受到法律的保護(hù)。

小產(chǎn)權(quán)房屋交易受限制：我們知道小產(chǎn)權(quán)的房子，沒有得到土地確權(quán)登記頒證，因此不可能進(jìn)行房屋的買賣，即便賣出房產(chǎn)，那么也不可能得到承認(rèn)，因此這類房子幾乎賣不出去，大家一定要謹(jǐn)慎一些。

小產(chǎn)權(quán)房購房合同無效：購房合同是受到法律保護(hù)的，可是由于小產(chǎn)權(quán)房本身就是違反國家用地規(guī)定的一種違章建筑，因此小產(chǎn)權(quán)房的交易合同，根本不可能得到法律保護(hù)，這樣的情況下合同根本無效。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷不可能有任何賠償：小產(chǎn)權(quán)房屬于不合法的范疇，因此在城市進(jìn)行拆遷的時(shí)候，小產(chǎn)權(quán)房沒有任何的權(quán)利。因此一旦遇到拆遷這類事情，小產(chǎn)權(quán)房得不到任何的賠償，大家一定要注意。

小產(chǎn)權(quán)房交易資金風(fēng)險(xiǎn)大：作為理財(cái)師我見過很多案例，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不能夠貸款，因此只能夠一次性付款，這類現(xiàn)金的交易，以及口頭和書面的承諾，根本沒有任何的依據(jù)，所以很多人最終上當(dāng)受騙！

小產(chǎn)權(quán)房周邊設(shè)施差：小產(chǎn)權(quán)房完全不屬于城市建設(shè)的一部分，因此小產(chǎn)權(quán)房基本上居住環(huán)境都十分的差，居民的素質(zhì)普遍不高，同時(shí)周邊生活配套設(shè)施很不健全，因此生活質(zhì)量自然不可能提高。

小產(chǎn)權(quán)房沒有居民福利：小產(chǎn)權(quán)房居住的人，沒有任何的城市居民福利，首先是孩子上學(xué)的問題十分突出，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子不可能落戶，因此孩子上學(xué)幾乎是不可能的事情，這會(huì)給家庭帶來很多困擾。另外小產(chǎn)權(quán)房的居民，也不可能得到社區(qū)認(rèn)可。

小產(chǎn)權(quán)房生活成本很高：小產(chǎn)權(quán)的房子需要面對很多的問題，比如物業(yè)問題就很突出，很多地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房，物業(yè)征收的費(fèi)用極高，另外水電暖的費(fèi)用也很高，同時(shí)一些生活其他費(fèi)用也會(huì)提高，因此大家一定要謹(jǐn)慎！

特別提示

建議大家千萬不要購買小產(chǎn)權(quán)的房子，避免出現(xiàn)不必要的麻煩！