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  • 房屋保修期有哪些規(guī)定

    安萱子

    房子在購買之后是有一個保修期的,在保修期內(nèi)如果發(fā)現(xiàn)有問題的話,可以要求開發(fā)商維修,那么房屋保修期有哪些規(guī)定呢?

    房屋保修期有哪些規(guī)定

    1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時。應(yīng)當(dāng)向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定,承擔(dān)商品房保修責(zé)任。

    2、保修期內(nèi)。因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修,致使房屋原使用功能受到影響,給購買人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    3、商品房交付使用后。購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    4、房屋保修的法律規(guī)定。建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。”

    5、《商品房銷售管理辦法》第三十三條?!吧唐纷≌谋P奁谙薏坏玫陀诮ㄔO(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。”因此房地產(chǎn)商對購房人負有保修責(zé)任,但實際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位,保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。

    6、房子的保修范圍。地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程。建筑物的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題直接關(guān)系建筑物的安危,一旦發(fā)現(xiàn)建筑物的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程存在質(zhì)量問題,很難通過修復(fù)辦法解決。對使用中發(fā)現(xiàn)的地基基礎(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量問題,如果能夠通過加固等確保建筑物安全的技術(shù)措施予以修復(fù)的,施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù);不能修復(fù)造成建筑物無法繼續(xù)使用的,有關(guān)責(zé)任者應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    7、屋面防水工程。對屋頂、墻壁出現(xiàn)漏水現(xiàn)象的,施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)負責(zé)保修;根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定,本項還包括有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面。

    以上的就是關(guān)于房屋保修期有哪些規(guī)定的內(nèi)容介紹了。