房屋贈與可以撤銷嗎?
暖暖氏
根據(jù)規(guī)定,如果有特殊情況的話,在辦理房屋贈與過戶之后,是可以申請撤銷的,詳細(xì)需要了解房屋贈與可以撤銷嗎?
1、房屋贈與是可以申請撤銷的。但是需要滿足一定的條件才行,如果受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益;對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。
2、贈與合同從其訂立之日起生效。只要雙方意見達(dá)成一致,合同就告成立并生效,贈與人就負(fù)有交付贈與物的義務(wù)。但由于贈與合同的特殊性,《民法典》規(guī)定了兩種撤銷方式。
3、采用格式條款訂立合同的。提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對方有重大利害關(guān)系的條款,按照對方的要求,對該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù),致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的,對方可以主張該條款不成為合同的內(nèi)容。
4、房屋贈與協(xié)議書怎樣才有法律效力。房產(chǎn)贈與人必須具有真實的意思表示,并且必須對其所贈房產(chǎn)擁有所有權(quán)。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定,贈與房地產(chǎn)必須辦理公證。
5、根據(jù)合同法的規(guī)定。經(jīng)過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權(quán)利,所以一經(jīng)公證該贈與合同即生效,贈與人反悔的要承擔(dān)違約責(zé)任。
6、但是由于房產(chǎn)贈與只有依法辦理了登記才能轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)。所以只是經(jīng)過了公證但是沒有辦理房屋登記手續(xù),受贈人只能依據(jù)合同法要求贈與人承擔(dān)違約責(zé)任,并不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)。
以上的就是關(guān)于房屋贈與可以撤銷嗎的內(nèi)容介紹了。