房屋贈與可以贈與兩次嗎?
紅毅子
在滿足一定條件下,房屋贈與的次數(shù)是沒有要求的,只要滿足贈與條件,是可以贈與兩次的。
1、如果沒有辦理過戶手續(xù)??梢远啻钨浥c,但是只能履行一次贈與,其他的贈與就要違約了。如果要贈與別人,最好先撤銷此前作出的贈與。
2、如果已經(jīng)辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移,原來的所有人無權(quán)再做贈與了。
3、房屋贈與過戶手續(xù)及費用。簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業(yè)務(wù)當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
4、評估收費情況。評估費是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù),評估價通常會較市價低。
5、辦理贈與公證收費情況。贈與公證費是評估價的2%。
6、繳納稅費收費情況。到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括:契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。
7、出新房產(chǎn)證注。如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
以上的就是關(guān)于房屋贈與可以贈與兩次嗎的內(nèi)容介紹了。