二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)是多少?
黑與白
二手房在交易完成后是需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)的,在此過(guò)程中也是需要繳納一定的費(fèi)用的,那么二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)是多少?下面一起來(lái)看看吧。
1、增值稅:個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅。
2、契稅:現(xiàn)行政策規(guī)定,住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。
3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)證頒發(fā)5年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售,按銷(xiāo)售價(jià)1%征收所得稅(有的地方按銷(xiāo)售價(jià)與原銷(xiāo)售價(jià)差價(jià)20%征收所得稅,也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷(xiāo)售,如能證明賣(mài)家賣(mài)的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得稅。
4、印花稅:住宅90平米以下免征;其它按銷(xiāo)售價(jià)0.05%征收。
5、評(píng)估費(fèi):過(guò)戶(hù)如不需要套按揭,應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以?xún)?nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同。(三種情況:如不按揭,也可能不需評(píng)估,故無(wú)需評(píng)估費(fèi);按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi);也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過(guò)戶(hù)時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。)
6、中介費(fèi):?jiǎn)为?dú)過(guò)戶(hù)可以不需要中介費(fèi)。如買(mǎi)賣(mài)房子必須要涉及到中介,中介費(fèi)一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話(huà)那只需付代辦費(fèi)大概200元左右。
7、其它費(fèi)用:有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等,但數(shù)目較小。
8、房改房土地出讓金:按照當(dāng)?shù)卣呓患{,各地政策對(duì)此有所不同。
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