房屋預(yù)售制度有哪些?
如寒君
現(xiàn)在我國的商品房交易大多數(shù)采用的是預(yù)售制度,即房子還未完全建好只要滿足特定條件就可以先出售,那么房屋預(yù)售制度有哪些呢?下面一起來看看。
1、預(yù)售的商品房必須是作為商品房項目建設(shè)的房屋,而不是政府批準(zhǔn)的一些社會福利性房屋,或社會保障性、社會救濟(jì)性質(zhì)的房屋,也不是一些單位內(nèi)部自建的集資房或城市居民自購住宅用地所建的等非社會化、商品化房屋。因此,此類房屋具有明顯的社會化、商品化和公開銷售的特征。
2、預(yù)售的商品房是處于特定狀態(tài)的房屋,即必須是已經(jīng)開工建設(shè),正處于正常的施工建設(shè)狀態(tài),但尚未竣工的商品房。不是尚未開工的商品房項目,也不是已經(jīng)竣工交付使用的商品房現(xiàn)房,更不是早已停工無法繼續(xù)施工建設(shè)的“半拉子”工程,或時建時停無法預(yù)計或確定竣工時間的商品房工程項目。
3、預(yù)售的商品房,必須是客觀存在,并正處于正常的施工建設(shè)狀態(tài)。即作為商品房,在竣工交付前卻并非現(xiàn)實存在。因此,作為正處在施工建設(shè)狀態(tài)、尚未竣工交付、并非現(xiàn)實存在的房屋提前銷售,是預(yù)售的最顯著的特征。
4、商品房預(yù)售的預(yù)售人主體是特殊的商品房開發(fā)商,必須是具備商品房預(yù)售條件的開發(fā)企業(yè),即具有法定性和特定性商品房開發(fā)企業(yè)。而購房人則是社會不特定的主體,任何要購買預(yù)售商品房的公民,都可以成為商品房預(yù)售的買方。
5、商品房預(yù)售,必須依照有關(guān)法律規(guī)定,具備必須的條件,尤其是政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的商品房預(yù)售許可證,并將有關(guān)預(yù)售商品房的資料及有關(guān)法律規(guī)定向購房人公示,即具備法定公開性。
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