二手房交易注意哪些事項(xiàng)
半度微涼
買(mǎi)房子不是小事情,尤其是買(mǎi)二手房子需要注意的十分多,一套房子現(xiàn)在至少幾十萬(wàn),往多了說(shuō)就沒(méi)有邊際了,所以買(mǎi)房子要謹(jǐn)慎,那么二手房交易注意哪些事項(xiàng)呢?
1、注意產(chǎn)權(quán)證件。購(gòu)買(mǎi)二手房的話,購(gòu)房者在簽合同交定金之前,一定要核查一下跟房子有關(guān)的證件,比如說(shuō)房產(chǎn)證書(shū)和賣(mài)家的身份證,房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人一定要是賣(mài)房人,只有產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)利賣(mài)房子。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn),在交易過(guò)程中可能會(huì)遇到一房多賣(mài)的情況,并且買(mǎi)了之后辦理不了過(guò)戶(hù)手續(xù)。
2、注意購(gòu)房流程。很多購(gòu)房者表示,購(gòu)買(mǎi)二手房的流程要比新房復(fù)雜,要想減少麻煩的話,勢(shì)必是要在購(gòu)買(mǎi)之前了解一下具體的購(gòu)房流程的,從選房到簽合同,從辦理貸款手續(xù)到過(guò)戶(hù)手續(xù),每一步都有可能會(huì)發(fā)生意料之外的情況。作為購(gòu)房者,在了解清楚了具體的辦理流程之后就能從容的應(yīng)對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)程中可能遇到的一些意外情況了。
3、注意合同內(nèi)容。簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)交易合同的時(shí)候,購(gòu)房者一定要注意細(xì)看合同中的內(nèi)容,二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面,但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚。特別是針對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方約定的責(zé)任和義務(wù),一定要是對(duì)等的,還有關(guān)于、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
4、驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)。二手房畢竟是有人居住過(guò)的房子,在驗(yàn)收房屋的時(shí)候,房子的很多問(wèn)題都可能被這些生活痕跡掩蓋,所以驗(yàn)收二手房也是一個(gè)難題,比如說(shuō)關(guān)于費(fèi)用的結(jié)算。由于買(mǎi)賣(mài)雙方疏忽,沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算,等買(mǎi)方入住后,收到上述賬單時(shí),才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用,再回頭找其結(jié)算時(shí),房東早已音訊全無(wú)。
常常會(huì)看到有些新聞中報(bào)道二手房交易糾紛的,所以很多人對(duì)于二手房交易都有新?lián)模⑶掖蠖鄶?shù)購(gòu)買(mǎi)房子的朋友都是屬于首次置業(yè),沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn),加上購(gòu)買(mǎi)二手房就更加擔(dān)心了。