現(xiàn)在還是很多人為了避免限購，都會將多套的房子出售一套出去，那么賣二手房時有哪些風(fēng)險？那么網(wǎng)友們知道賣二手房時有哪些風(fēng)險嗎？下面就跟隨小編來了解一下吧。

1、選擇不正規(guī)中介：很多二手房交易糾紛都是源于中介，因此賣房者選擇安全正規(guī)的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富，能更快更安全的將房子賣出去。

2、選擇全權(quán)委托：由于賣房手續(xù)復(fù)雜，因此賣家選擇全權(quán)委托的售房模式屢見不鮮，但受委托人如超越委托權(quán)限進(jìn)行交易行為，會給交易帶來很多潛在風(fēng)險。

3、房子尚在租期：賣方需要注意如果尚在租期的房子出售是需要提前告知租客的，這是因為租客享有優(yōu)先購買權(quán)。如果租客不打算行使該權(quán)利，賣家需要求租客出具聲明書表明放棄優(yōu)先購買權(quán)。如不告知租客，其是有權(quán)利要求賣方和買方解除合同的。

4、盲目解約：由于房價上漲或其他因素，賣方可能會面臨著已經(jīng)簽訂合同，卻不打算出售房屋的情況。這里就涉及到解約，但解約是要付出代價的。一般而言，在簽訂合同過程中買賣雙方會約定違約責(zé)任，一旦賣方?jīng)Q定解約不僅需要支付違約金，還需要雙倍償還買方的購房定金。因此，如果賣方想要違約，那么好還是主動和買家協(xié)商一下賠償問題，盡量按照雙方都滿意的辦法進(jìn)行處理。

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