購(gòu)買二手房相匹配的是本人小區(qū)業(yè)主，二手房交易中產(chǎn)生糾紛案件的狀況較為普遍，大多數(shù)是由于產(chǎn)權(quán)難題，因而在購(gòu)買二手房以前要先明確房屋產(chǎn)權(quán)，那二手房怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)？

1、看房屋是不是有產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在挑選二手房的情況下，最先應(yīng)當(dāng)看房屋是不是有產(chǎn)權(quán)證。一些沒有申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，將會(huì)是由于存有解決不了的難題(如房地產(chǎn)商欠交政府部門花費(fèi)、設(shè)計(jì)方案變更沒經(jīng)準(zhǔn)許)，造成長(zhǎng)期內(nèi)沒法獲得產(chǎn)權(quán)證。如購(gòu)買該類房屋，需先把未辦產(chǎn)權(quán)證的原因搞清楚，對(duì)將來風(fēng)險(xiǎn)性有充足預(yù)估，再?zèng)Q定是不是購(gòu)買。

2、看產(chǎn)權(quán)證真假。房屋交易前，購(gòu)房者一般會(huì)認(rèn)證產(chǎn)權(quán)證，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)有效并并不是任何人都是考慮到的。辨別產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)蔚姆绞揭话隳軌驈目捶饷?、看紙型、看防偽?biāo)識(shí)底紋背景、看發(fā)證機(jī)構(gòu)蓋公章、看許可證號(hào)、看縫紉、看附記、看圖紙等層面下手，可是最立即、合理的預(yù)防方式，是到房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)備案單位開展查尋，核查產(chǎn)權(quán)的真實(shí)有效。

3、查清房屋是不是可發(fā)售。購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)一定要看農(nóng)田、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)聯(lián)是不是明確，有沒有遺留下糾紛案件難題。假如房屋存有被抵押、被人民法院被查封狀況等產(chǎn)權(quán)受到限制的狀況存有，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋后，將沒法圓滿獲得使用權(quán)，乃至將會(huì)導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失。

4、看該房屋是不是有房屋共有權(quán)利人。假如房屋為多的人現(xiàn)有，則須賣房子人出示全部共有些人的身份證及愿意出售房屋的書面文檔；如果是夫妻現(xiàn)有資產(chǎn)，是不是歷經(jīng)賣家直系親屬的書面愿意；假如房屋已租賃，則須賣房子人出示承租方愿意售賣的書面建議；假如房屋已被抵押，則須賣房子人出示抵押權(quán)人愿意房屋售賣的書面文檔。

一般需要要查詢房屋產(chǎn)權(quán)和辦理手續(xù)是不是齊備。房產(chǎn)證是證實(shí)屋主對(duì)房屋具有使用權(quán)的唯一憑據(jù)，沒有房產(chǎn)證對(duì)購(gòu)房者而言是有巨大風(fēng)險(xiǎn)性的。