對(duì)于想要購房的朋友們來說，首先要考慮的就是要買新房還是二手房，新房風(fēng)險(xiǎn)小，但是價(jià)錢貴，二手房價(jià)格便宜，但是交易風(fēng)險(xiǎn)較大。房齡也是購買二手房必須要考慮的問題，那么購買老舊二手房存在哪些安全隱患呢？

1、漏水問題。屋面漏水、樓地面漏水、水箱漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看，這類問題約占總數(shù)的70％以上。不小心買到這類房子，后期裝修改造都是件費(fèi)勁的事。最好的辦法就是在下雨天親自過去看看，或者在衛(wèi)生間、陽臺(tái)處做個(gè)排水試驗(yàn)看看漏水情況。

2、樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過了沉降期樓體依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜，或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。買二手房時(shí)要注意看樓體是否正常，有無存在傾斜、下沉的情況。

3、墻體粉化、空鼓問題。很多二手房，特別是在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方，墻體多數(shù)已經(jīng)粉化了。如果存在粉化問題，就意味著后續(xù)翻新墻面時(shí)，必須先進(jìn)行墻面加固，重新刷水泥和刮膩?zhàn)?，否則粉化可能會(huì)造成墻面甚至墻體開裂。墻面空鼓問題，在二手房改造過程中也會(huì)經(jīng)常遇到。這種情況只需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，就可以聽得出來是否空鼓。在后期進(jìn)行二手房裝修時(shí)，墻面空鼓必須徹底根治，尤其是衛(wèi)生間和廚房。如果不解決空鼓問題，會(huì)影響翻新后墻面的使用壽命。

4、墻體開裂。首先看看整棟樓的外墻是否有裂痕，其次到房屋內(nèi)仔細(xì)觀察地面和墻上有無裂縫，如果有裂縫，要看是什么樣的裂縫，是否會(huì)影響墻體，存在較大的安全隱患等。

5、門窗密閉性差，容易變形。有的門窗自安裝開始就出現(xiàn)問題，有的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無法關(guān)閉、開啟。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。

6、水、電、暖、氣等問題。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；檢查房屋內(nèi)的電線線路的設(shè)置是否合理，是否存在電線老化的現(xiàn)象；打開電器看看供電容量是否能滿足日常居住用電需求；看看煤氣灶等的設(shè)置是否安全合理，是否存在可能的安全隱患。

7、公用設(shè)施質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯間位置不方便，樓體寬度過窄，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等都需要多觀察了解。

8、隔音和隔熱效果差。戶與戶之間、廳室之間隔斷墻的隔音、減震效果不好，達(dá)不到私密性要求的弊端；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求，這些都是要注意的。

好啦，關(guān)于購買老舊二手房存在哪些安全隱患小編就為大家介紹到這里了，如果您中意了一套老舊的二手房，希望小編總結(jié)的這些能夠?yàn)槟鷰椭?/p>