二手房貸款可以貸多少？然后二手房貸款多久能下來(lái)，想必這是很多人比較關(guān)注的，接下來(lái)為各位詳細(xì)介紹下二手房貸款放款需多久？

1、需要1個(gè)月左右。辦理的程序：簽訂房屋買賣合同(當(dāng)天1個(gè)工作日)→貸款申請(qǐng)(當(dāng)天1個(gè)工作日)→房地產(chǎn)評(píng)估到出評(píng)估報(bào)告(3-5個(gè)工作日)→貸款審批(5-7個(gè)工作日)→簽訂貸款合同(主合同)和房地產(chǎn)抵押合同(副合同)(1個(gè)工作日)→辦理房地產(chǎn)抵押登記(7個(gè)工作日)→放貸(5-7個(gè)工作日)。

2、二手房最多能貸多少年。二手房貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。

3、二手房按揭貸款有這幾方面限制。產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成。

4、利率選擇因人而異。收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。

5、收入證明與還款能力。銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。

6、特別提醒。有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

以上的就是關(guān)于二手房貸款放款需多久的內(nèi)容介紹了。