買(mǎi)房子時(shí)，除了要認(rèn)真的在價(jià)格、地段、戶(hù)型上審查，還需要查看房產(chǎn)證上的使用年限，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)產(chǎn)權(quán)有70年、40年的歸屬年限，那么不同類(lèi)型房屋產(chǎn)權(quán)年限是多久呢？

1、通常住宅類(lèi)項(xiàng)目的房產(chǎn)證使用年期限為70年，商業(yè)類(lèi)40年的房產(chǎn)證使用年期限為40年，綜合類(lèi)型的房產(chǎn)證使用年期限為50年。

2、但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。

3、房產(chǎn)證使用年限在房產(chǎn)證有列示出土地實(shí)際到期年限，回去看下自己的房產(chǎn)證就知道了。

大家在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，也要重視產(chǎn)權(quán)的年限，如果遇到房屋產(chǎn)權(quán)年限縮水，那買(mǎi)房人會(huì)直接受到嚴(yán)重的損失，花大價(jià)錢(qián)的房屋，如果用不到幾十年就要補(bǔ)繳地皮出讓金，多不劃算。