不少人在買房的時(shí)候，都會(huì)選擇購買二手房，因?yàn)槎址康男詢r(jià)比較高，而且能夠省去裝修的步驟，但是二手房買賣流程與新房存在較大的差異，購買二手房時(shí)需辦理房屋過戶手續(xù)，那么二手房過戶流程有哪些呢？

1、首先房屋交易雙方需簽訂房屋買賣合同，如果購房者是選擇貸款的方式買房，還需到銀行提出貸款申請(qǐng)。并上交本人收入證明、身份證復(fù)印件等材料。批貸期間，購房者需并辦理網(wǎng)簽手續(xù)，待銀行完成審核工作后，將批貸函發(fā)放給符合貸款條件的申請(qǐng)人。

2、銀行批貸后，購房者就可以辦理房屋過戶手續(xù)了，辦理過程中，房屋交易雙方必須同時(shí)到場，并帶上所需材料。經(jīng)過審批后，房產(chǎn)交易中心會(huì)通知購房者前來領(lǐng)取房產(chǎn)證，購房者收到通知后，帶上身份證與收件回執(zhí)即可拿到房產(chǎn)證，如果是貸款買房，則直接抵押給銀行。

3、銀行拿到房產(chǎn)證后，會(huì)在五至十個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)打至申請(qǐng)人指定的銀行賬戶內(nèi)，賣房者拿到所有房款后，即可與購房者辦理交房手續(xù)，在辦理交房書序的時(shí)候，賣房者必須將物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)都繳清。

最后提醒大家，在購買二手房之前，必須對(duì)二手房過戶流程進(jìn)行了解，以免出現(xiàn)問題，導(dǎo)致自身權(quán)益受損。