買二手房需要注意哪些問題
首爾曖昧
隨著房價(jià)的上漲,有些人選擇購買二手房來解決購房帶來的壓力,因?yàn)槎址康膬r(jià)格要比新房的價(jià)格便宜一些,因此二手房受到很多人的青睞。那么買二手房的注意事項(xiàng)有哪些呢?下面就跟小編一起來看看吧。
1、確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息。在購買二手房之前要先了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán),很多二手房糾紛案件中,很多都是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不明晰導(dǎo)致的,因此產(chǎn)權(quán)是否明晰、真實(shí)是很重要的,在有必要的情況下可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局查看其真實(shí)性。
2、明確過戶、房款交付時(shí)間和形式。買賣雙方要商量好過戶時(shí)間,同時(shí)還應(yīng)協(xié)商好房款的交付時(shí)間和形式。如賣房者超出時(shí)間交房,同時(shí)在寬限期內(nèi)還沒交房的話,那么買房者可以依靠法律武器來保護(hù)自身的合法權(quán)益。
3、實(shí)地探查房屋質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)。購買二手房還應(yīng)注意房屋的質(zhì)量是否合格,這也是買房者需特別注意的問題。因此在買房之前要到房屋所在地進(jìn)行考察,看其房屋是否存在出租的狀態(tài)。有些買房者付完款后才發(fā)現(xiàn)房屋還處在出租的狀態(tài),這樣買房者就不能順利入住。
4、觀察房子周邊情況,了解清楚房東賣房原因。不僅要了解清楚房屋的質(zhì)量,同時(shí)還應(yīng)查看房屋的周邊環(huán)境如何,周圍的配套設(shè)施是否完善,交通是否便利。其次還應(yīng)了解清楚房東賣房的原因,有些房屋是兇宅才轉(zhuǎn)賣給他人,這樣對(duì)購房者來說是非常不利的。
而且購買二手房也要簽訂購房合同,在簽訂購房合同時(shí)要注意其違約責(zé)任誰負(fù)。其次還應(yīng)查看清楚合同中的每項(xiàng)條例,避免出現(xiàn)有損自身利益的條款。